רבים שואלים: איפה לשמור כסף? והתשובה ברורה – ברוסיה יש כיום אינפלציה, סיכונים פוליטיים, וערך הנדל"ן בדולר ירד פי שניים. במדינות רבות באירופה התשואה היא עד 5% לשנה + מסים גבוהים. ויש גם בעיות בהעברת כספים פנימה והחוצה.

• סביר להניח שלא תוכלו להשכיר דרך חברת ניהול, מכיוון שרובן ירמו אתכם ויגידו שהחדר שלכם לא הושכר, למרות שזה לא נכון. הפתרון למצב זה הוא להשכיר בעצמכם.
• האיכות של רוב הפרויקטים על קו המים אינה מתאימה לכולם. בדרך כלל, מדובר בגבעות נמלים עם 50 דירות בקומה, עם בידוד רעש ותרמי גרוע.
• בגלל בידוד תרמי נמוך של הבניינים, 3 חודשי חורף תחממו את הרחוב. וזה אני אומר על פרויקטים מודרניים שנבנו לפני כמה שנים.

• איכות הבנייה ירודה ביותר, כפי שתוכלו לקרוא במאמר שלי על איכות הבנייה בבטומי בקישור... על ידי קריאת מאמר זה, תוכלו בהחלט להגן על עצמכם מקניית דיור לא נזיל.
• יש תחרות עצומה, שכן למעלה מ-80% מהדיור בבטומי נמצא במגזר הכלכלי. ואתם מבינים שמכירה חוזרת תהיה בעייתית בתחרות כזו.
• אנשים שקונים ממך את הנכס הזה יבחרו על סמך המחיר הנמוך ביותר, כך שלא תרוויח כסף ממכירה חוזרת, או שהרווחים יהיו מינימליים.
• ואתה יכול להיות בטוח ב-100% שלא תקבל את הנכס שראית ברינדור.

• לבצע ניטור שוטף של השוק כדי למצוא אפשרויות התואמות לאסטרטגיה.
• להחזיק תמיד נזילות זמינה (מזומן).
• להיות מוכנים לקבל החלטות במהירות (זה אתגר משמעותי למשקיעים מתחילים).
• למצוא מתווכים שיציעו לכם בדיוק את מה שצריך, ולא שטויות שלא רלוונטיות. מכיוון שבגאורגיה, רוב הנכסים אינם מופיעים במקורות מידע ציבוריים.
• להקדיש זמן ניכר לתהליך, כי נכסים שמחירם נמוך משווי השוק בדרך כלל לא נשארים פנויים יותר משבוע, ולעיתים קרובות נקנים במהירות על ידי קונים מקושרים.
• אתם צריכים להכיר היטב את השוק ולהבין אילו פרויקטים שייכים לקטגוריית "קומפורט" ואילו ל"אקונומי".

• דירה מוזנחת עולה לפחות 2000$ למטר, ובהוצאות שיפוץ תצטרכו להשקיע מינימום 1000$ נוספים.
• אם תרצו למצוא בניין עם חדר מדרגות וחצר שהם ולו במעט נאים, המחיר יהיה מ-3500$ למטר.
• והבעיה העיקרית: כל הבניינים הנורמליים למראה בעיר העתיקה הם למעשה מלונות, מה שאומר שלא תוכלו לקנות שם נדל"ן. הפיתרון היחיד הוא לחפש בניינים מוזנחים ולשפץ שם הכל, לרוב אפילו צריך להחליף את התקרות בין הקומות.

• אקונומי - 80% מהבניינים
• קומפורט - 15% מהבניינים
• ביזנס - 5% מהבניינים
• פרמיום - אין בכלל. רק כמה פרויקטים שנמצאים בשלבי בנייה.

• סיכונים מינימליים: הפרויקטים הללו מבוקשים מאוד, הם נמכרים במהירות, היזם מקבל מימון טוב והסיכון לעצירת הבנייה הוא מינימלי.
• צמיחה מקסימלית במחיר: לרוב בפרויקטים כאלה תוכלו להרוויח בקלות +1,000-2,000$ למ"ר, רווח נקי תוך 2-3 שנים.
• הלוואות טובות: הודות להן גם ההשקעה שלכם מינימלית.
• יתרון ייחודי: עבור המיקום הספציפי ל-5-10 שנים קדימה, כלומר אתם יכולים לא לדאוג שהמתחם שלכם יאבד מהרלוונטיות שלו בשנים הקרובות.
• נוחות: בדרך כלל אלה המיקומים והמתחמים הנוחים ביותר למגורים.

• כל עיצובי הגימור נבדקו במדינות שונות ומייצגים מוצר שהלקוחות של המותג הזה רואים ממדינה למדינה, ולכן הם משלמים למותג 300-600$ ללילה עבור השכרה.
• למותג יש רווחיות מצוינת, מכיוון שבניגוד לחברות ניהול רגילות, הוא יכול למלא את המלונות שלו באופן עצמאי עם הלקוחות שלו, שמשלמים לא 50$ ללילה כמו לקוחות של בוקינג, אלא 300$ ויותר ללילה.
• למותג זה יש מאגר הלקוחות הנאמנים הגדול ביותר - מיליוני אנשים שנוסעים בין המלונות שלו ברחבי העולם

1. צריך לדעת כיצד לנסח חוזה עם היזם בצורה נכונה כדי למזער סיכונים משפטיים בכל מצב. יש רשימת TOP-8 של סעיפים מרכזיים שחייבים להיות בהסכם.
2. ללמוד כיצד להעביר כספים בצורה בטוחה ומהירה מכל מדינה — זו חלק קריטי בתהליך רכישת הנדל”ן.
3. מאוד מועיל ללמוד את השכונות בבטומי כדי להבין בצורה ברורה את ערך כל מיקום.
4. להבין את מגמות הפיתוח בעיר כדי לדעת לאן השוק הולך בעשר השנים הקרובות ואילו מגזרי נדל”ן יצמחו ביותר.
5. עדיף להשקיע יחד עם משקיעים אחרים — כך ניתן לקבל הנחות בכמות שלא זמינות בעת התמודדות ישירה עם היזם.
6. איך לבחור את תוכנית התשלומים הנכונה? ומה בדיוק אפשר לנהל משא ומתן עליו עם היזם?
7. חשוב לדעת כיצד למכור מחדש את הנכס בצורה נכונה כדי להרוויח בזמן הקצר ביותר.
8. צריך לחשב את אסטרטגיית ההשקעה ואת כל נתוני הרווחיות — זה מה שאנחנו עושים במהלך ייעוץ אחד-על-אחד.