אתחיל בזה את הסיפור שלי: רוב הפרויקטים שתמצאו כאן לא יביאו לכם את הרווחיות הצפויה ושמחת הבעלות

מטרת מאמר זה היא להראות ולנתח את האתרים הפופולריים ביותר מנקודת מבט של השקעה. זה כדי שתוכלו להעריך אותם כמומחה.

אם תקראו בעיון את המאמר הזה, תגלו דברים חדשים ומעניינים רבים, ובעיקר - דברים שיעזרו לכם להגדיל משמעותית את התשואה ואת הביטחון בהשקעות שלכם.

הוא ממוקם בקו הראשון, ברחוב שדרת הגיבורים . במיקום טוב למדי, מכיוון שהעיר העתיקה נמצאת בקרבת מקום, וגם באטומי החדשה קרובה. די קרוב לכל המקומות המרכזיים.

למה זה הכי פופולרי? יש שלוש סיבות:

• זהו "קן הנמלים" הגדול ביותר עם יותר מ-50 דירות.
• אנשים עוצרים שם לעתים קרובות, ורוב האנשים אוהבים לקנות את מה שהם רואים בפעם הראשונה ולא צריכים להשקיע זמן רב בחיפוש.
• הוא נמצא בקו הראשון, ואנשים רבים משוכנעים שהקו הראשון הוא ערובה לרווחיות טובה -> במבט קדימה, אגיד שכמעט כל הנדל"ן בקו הראשון נושא רווחיות של עד 5% לשנה.

מהו המצב בפועל מבחינת רווחיות במתחם הזה?

• הוא זמין להשכרה עונתית בלבד, מאמצע מאי עד אמצע ספטמבר. במשך שמונת החודשים הנותרים, הנכס עומד ריק או מושכר בזול מאוד.
• ם אדם רוצה להשכיר את הנכס הזה לכל השנה, הוא יכול לעשות זאת רק בעונה. מכיוון שבלא עונה ההצעות הופכות להיות כה רבות, שהשכרה חודשית של הנכס הזה כמעט בלתי אפשרית.

תוצאות משקיעים עבור קומפלקס זה:

• הנה חישוב פשוט: דירת סטודיו בשווי 45,000 דולר עולה 300 דולר כפול 12 = 3,600 דולר. 3,600 דולר / 55,000 דולר = 6% לשנה. וזה אפילו לא כולל עלויות ניהול, אלא אם כן אתם מתכננים לעשות זאת בעצמכם, וזה הנפוץ ביותר. בדרך כלל, נתון זה הוא עד 5% לשנה. שזה בעצם שיעור האינפלציה...

אילו חסרונות נוספים יש למגורים באזור הזה?

• אם אתם אוהבים מקום שקט, אז המקום הזה בהחלט לא בשבילכם, מכיוון שהוא רועש וצפוף מאוד.
• לעתים קרובות יש פקקי תנועה בגישה למתחם, והמוני אנשים נכנסים ויוצאים כל הזמן בדלת הכניסה.
• במהלך העונה, מובטח שתעמדו בתור למעליות בין 10-40 דקות.
• חוסר בידוד רעש ובידוד תרמי...
• תגורו כמו במעונות, מכיוון שבקומה יש מספר עצום של דירות סטודיו קטנות עם בידוד רעש גרוע.

מהם המחירים בעד מוצר זה? המחירים מתחילים כעת מ-1500$-1800$ למ"ר עם גימור מפתח. תלוי בגודל הדירה ובמיקום שלה. מה הפוטנציאל לעליית מחירים? מחירי מוצר זה צפויים לרדת בשנת 2024. ישנן שתי סיבות לכך:

• יקוש קטן בהרבה מההיצע.
• הבמוצר באיכות ירודה מאוד, אנשים רבים בוחרים בחלופות

היזם הזה לא סיפק אפילו פרויקט תשתית אחד ב-10 שנות בנייה. תסיקו את המסקנות שלכם.

בשורה התחתונה: זה זול לקנות, אבל קשה למכור בגלל התחרות העזה. רמת הנוחות והנזילות משאירות הרבה מקום לרצוי.

למה זה גם אחד הפריטים הפופולריים ביותר? העניין הוא שהיזם הבטיח כאן תשתית נרחבת מאוד. הנה מה שצריך להיות כאן לאחר השלמת הבנייה:

• בריכות
• בפא גדול
• חדר כושר
• אזור משחקים לילדים
• קזינו
• בתי קפה, מסעדות
• אולמות כנסים
• וכן הלאה

יש לי ספקות גדולים שהתשתית הזו תהיה איכותית. על פי הדוגמאות של מתחמים דומים הפועלים במתכונת דומה, בדרך כלל יש תשתיות ממותגות המשמשות את המותג, ובשאר המתחם אין תשתית בכלל או שהיא עשויה בצורה גרועה מאוד.

בנוסף, היזם הבטיח שבבלוק בקומות התחתונות יהיה מלון Hampton by Hilton . ומנהלים רבים מוכרים לכם חדרים במתחם הזה כמותגים או ככאלה שיתמלאו בלקוחות ממותגים.

תזכרו אחת ולתמיד - לא יהיו פה לקוחות ממותגים, החדרים שלכם יתמלאו מבוקינג ו-Airbnb. בהתאם לכך, גם לא תהיה פה תשואה מוגברת מלקוחות ממותגים.

גם חדרים במלון אי אפשר לקנות. מכיוון שמלון Hampton by Hilton לא מוכר להם.

באופן כללי, כדאי לדעת שמעט מאוד מותגים מוכרים את החדרים שלהם. לרוב, מותגים בונים מלונות או רוכשים חלק מבניין עבור מלון ומנהלים הכל בעצמם. מהו המועד האחרון להשלמת הקומפלקס הזה? זה בבנייה מאז 2019 ועדיין לא הושלם עד 2024. הייתי בתוך המתחם, ועדיין נותרה שנה וחצי של עבודה, במיוחד עבור בלוק ב'. בלוק א' יושלם עוד יותר מאוחר, ובלוק ג' אפילו לא מוכן. בבטחה אפשר לומר שהעיכובים בבנייה בפרויקט הזה משמעותיים מאוד. מה לגבי רווחיות?

למעשה, המצב מאוד עצוב. אנשים שהגיעו לכאן בהתחלה קנו דירות ללא גימור תמורת כ-700 דולר למ"ר. כעת ניתן למכור את הנכסים הללו תמורת כ-200 דולר למ"ר.
אם מחשבים את התשואה על פני חמש שנים, תקבלו פחות מ-5% לשנה על הסכום שהושקע. לדוגמה, אנשים שהשקיעו כאן מהיסוד הרוויחו כ-100 דולר לשנה בתמורה, וזה כמובן מעט מאוד.

מה הפוטנציאל לעליית מחירים בקומפלקס הזה?
העניין הוא שהמתחם הזה שייך לפלח דירות הנוחות. ולדירות ברמת נוחות בשוק באטומי יש טווחי מחירים ברורים מאוד. אלה נעים בין 1,700 דולר למ"ר ל-2,500 דולר למ"ר. בהתחשב בכך שמוצר זה קשה מאוד למכור כיום במחיר של 1,700 דולר למ"ר, אני מאמין שבשנים הקרובות, כאשר הפרויקט כולו יושלם, מחירו לא יעלה על 2,000 דולר למ"ר.

בשורה התחתונה: בניית המתחם מתעכבת משמעותית, התשתיות יהיו ככל הנראה בינוניות מאוד, לא תהיה לכם הנהלה ממותגת או לקוחות ממותגים, והרווחיות תהיה עד 5% בשנה.

ניתן לראות את שני האובייקטים האלה בסרטון הזה:

למה הוא פופולרי כל כך?

העניין הוא, שהמחיר כאן הוא הנמוך ביותר עבור מחלקת קומפורט בבאטומי.
ואתם יכולים לקנות כאן דירה החל מ-1000$ למ"ר בבניין שכבר אוכלס, עם גימור החל מ-1500$ למ"ר.

ומהם החסרונות?

• יש חוסר מוחלט בבידוד אקוסטי; אפשר אפילו לשמוע צעדים של אנשים במסדרון, שלא לדבר על טריקת דלתות. אפשר לשמוע את שיחות השכנים מילה במילה.
• עקב חוסר איטום, ייתכן שבמקומות מסוימים תופיע עובש בכמויות קטנות.
• המיקום רועש מאוד, מכוניות מצפצפות לעתים קרובות, ורוכבי מרוצים דוהרים ללא משתיקי קול כל הזמן וכו'.
• התשתית נעשתה כדי לסמן וי.

למשל הנה חדר כושר

אולי, כמובן, יש אנשים שמרוצים מאיכות התשתיות הזו, אבל כמי שראה הרבה פרויקטים שונים, אני בכלל לא מבין למה במאה ה-21 בונים דיור באיכות הזו ובגישה כזו.

אילו יתרונות יש?

• קבוצות כניסה נעימות יותר או פחות
• יש חנויות ובתי קפה
• יש שדה תעופה בקרבת מקום, מראה יפהפה מאוד - אפשר לצפות במטוסים ממריאים ונוחתים ממש מהמתחם.
• שורה ראשונה - הים נמצא קרוב
• מחירי נדל"ן נמוכים וסף כניסה נמוך מאפשרים קבלת משכנתא עם מקדמה של 10,000 דולר ותשלומים של כ-300-400 דולר, אם מדברים על דירת סטודיו.

מה לגבי השקעות?
זה די עצוב!

במהלך חמש שנות הבנייה, המוצר עלה במחיר ב-400 דולר, שזה פחות מתשואה שנתית של 5%...

יש כאן הרבה קבלני משנה, כי המשקיעים שהגיעו לכאן לא ידעו שזה לא מוצר השקעה! ורוב סוכני הנדל"ן ימכרו לכם את זה כמוצר עם פוטנציאל לעליית מחיר...

למה המחיר אינו גדל?
זה פשוט מאוד: אין כאן יתרונות מלבד איכות הבנייה הממוצעת, אז זה מוגזם לקרוא למתחם הזה קומפלקס ברמת נוחות.

ומחיר ברמת נוחות בבטומי מגיע לשיא של 2,500 דולר, וזה עבור פרויקטים קרובים יותר למרכז. עבור פרויקטים בפאתי העיר, המחיר נע בין 1,400 ל-1,700 דולר למ"ר, כולל גימור.

מאוד נוח ליזם למכור מתחמים שנראים מבחוץ פחות או יותר בסדר, אך אינם פונקציונליים לחלוטין למגורי קבע כל השנה...
המחיר והערך של המוצר לקונה קשורים זה בזה מאוד, ועניין אחד הוא כשאדם קונה מבלי להסתכל, מרחוק, ועניין אחר לגמרי הוא כשהוא מגיע ומבין מה הוא באמת קנה -> מכאן כל כך הרבה העברות בשוק שבו לא נמכר דבר...

בשורה התחתונה: אפשר לקנות אותו ולגור בו, אבל תהיה לכם אי נוחות מסוימת מהאטום לרעש והאיטום הגרוע. בהחלט לא להשקעה...

אם אתם רוצים לראות את באטומי החדשה מלמעלה, צפו בסרטון הזה:

הפרויקט נראה יפה ובנוי פחות או יותר כרגיל, אבל מצד שני, התשתית שם רק בשביל להראות...

זה, למשל, ספורט עם כמה מכשירי כושר רעועים וחדר כושר שמריח נורא מגומי; כנראה שלא היה להם מספיק כסף לגומי נורמלי...

והנה חדר ילידים

מגוון במילה אחת. כפי שאתם יכולים לתאר לעצמכם, גם שאר התשתיות הן רק לראווה.

בקיצור, כל אחד מסיק את המסקנות שלו.

אם אתם רואים את הגישה הזו מצד מפתח, אז דעו שלא אכפת לו מאנשים.

אז מה, תשתית, היית אומר. בטח כל השאר אמור להיות בסדר?
ממש לא! העניין הוא שאם מפתח מרשה לעצמו להתפשר, הוא יעשה זאת בכל דבר.

לדוגמה, בפרויקט זה, הדיירים חתמו על הסכמי ניהול ל-10 שנים עם היזם, והיזם משלם להם הכנסה של אפס בערך משכירות.

הם לא יכולים לבטל את ההסכמים, ואין הכנסה.

אז אם אתם רואים את הגישה הזו מצד מפתח, היו סמוכים ובטוחים שהיא תהיה זהה בכל דבר.
הנה, לדוגמה, חדר ישיבות שנבנה באותו קומפלקס:

נראה בסדר, באמת. חוץ מזה שתושבים לא יכולים להשתמש בזה; זה רק לצוות היזם, אתה מבין...

כיצד כל זה משפיע על המחיר והנזילות?
זה פשוט: אנשים שקנו את הפלא הזה של מבנה מתקשים להיפטר ממנו במחיר של 1,700-1,800 דולר למ"ר. ואם אתם, כמו רוב האנשים, קניתם את הפלא ההנדסי הזה ב-2,000 דולר ומעלה, בוודאי תתקשו למכור אותו.

ומה לגבי רווחיות?
המצב עדיין גרוע - עד 5% רווח נקי שנתי. בעונה השקטה הכל עומד ריק. בעונת השיא מושכרים, אבל רק אם הסכמתם עם היזם להשכיר את הדירה בעצמכם בעת חתימה על החוזה... אין הרבה אנשים כאלה בקומפלקס.

אם אתם רוצים להימנע מהטעויות האלה, יש לי תדריך - 8 הנקודות החשובות ביותר בחוזה יזם שאפילו עורכי דין לא יספרו לכם עליהן. אתם יכולים לקבל את המדריך לאחר התייעצות איתי. כתבו לי בקישור:
הקישור לטלגרם -> https://t.me/m/Y0fnpeLUZmZi
הקישור לווטסאפ -> https://clck.ru/3Cfzvy

לסיכום: כניסה נעימה, היעדר תשתית נורמלית, מספר גדול של העברות. להשקעה - בהחלט לא!

אבל את הפרויקט הזה בהחלט אפשר לכנות מחלקת קומפורט כנה - וזה חשוב כי יש מעט כאלה כאן!

מה הבעיה עם הפרויקט?

זהו פרויקט שיפוץ שמתחיל בשנת 2023!
ושימו לב! היזם מכר 80% מהבניין... בלי היתר בנייה!
השנה היא 2024, ועדיין אין אפילו יסודות.
בניית הקומות הראשונות החלה בשנת 2025. כמה זמן ייקח לבנות היא שאלה פתוחה...

אני חושב שאתה יכול לתאר לעצמך את הרמה והיכולת של האנשים שקנו את מאות הדירות האלה...
מה מצב ההשקעה בפרויקט הזה?

זה גרוע! הוא נמכר במחיר של כ-1,700-2,000 דולר למ"ר, כולל גימור.

לשם השוואה, ניתן כיום לרכוש נכסים גמורים או כמעט גמורים בפרויקטים White, Calligraphy, Blu Sky, White Seils ו-Steps במחירים נמוכים יותר מאשר כאן.

והפרויקט הזה יהיה בבנייה לפחות עוד שלוש שנים.

אז אנשים קנו נכסים עם תאריך סיום של שלוש שנים במחיר של פרויקטים דומים גמורים...

זה קרה בגלל שאנשים בורים לחלוטין לגבי השוק וסומכים על הבטחות של סוכנים ויזמים במקום להבין את השוק ולמצוא פרויקטים טובים שבהם הם יכולים להרוויח תשואות של מעל 30% בשנה.

אני משתף פרויקטים עם תשואה של מעל 20% לשנה בייעוץ ->
הקישור לטלגרם -> https://t.me/m/Y0fnpeLUZmZi
קישור לוואטסאפ -> https://clck.ru/3Cfzvy

בשורה התחתונה: אפשר לקנות כאן נדל"ן במחיר של פרויקטים שהושלמו, אבל סביר להניח שתצטרכו לחכות הרבה מאוד זמן. בהתחשב במספר המשימות בפרויקט הזה, יהיה לכם קשה מאוד ללכת ולגבות אפילו את הסכום שהשקעתם!

מה הבעיה כאן?
פרויקט זה הוא מהיזם הגדול ביותר בבאטומי, ובאופן טבעי, בהתחשב בנושא זה, הוא נמכר במחיר גבוה יותר משווי השוק.
על ידי רכישת הפלא הזה תמורת 2,300 דולר למ"ר, כולל גימור, והתחשבות בארבע שנות בנייה נוספות, אתם יכולים להיות בטוחים שההשקעה שלכם תהיה שלילית.

מדוע ההשקעה שלך בפרויקט הזה תהיה שלילית?
העניין הוא שיש שני פרויקטים דומים בקרבת מקום, BluSky ו-Calligraphy, שכמעט גמורים.

ואם תחפשו מספיק טוב, תוכלו למצוא שם דירות במחיר של 1,700 דולר בלבד, כשהן גמורות לחלוטין.

מסיבה זו, אלו שקונים את Next Address תמורת 2,200-2,500 דולר (כולל גימור) כבר עושים זאת בהפסד.

הסיכוי היחיד של אנשים שקנו מתחת למחיר החפירה להרוויח בפרויקט הזה הוא לסמוך על כך שהיזם יבנה דירה הוגנת ברמת עסקים. במקרה כזה, המחיר יהיה בטווח של 2,500-3,500. אבל האם היזם מוכן ומסוגל לספק את הדרישות נותר לראות. בסך הכל, הסיכונים משמעותיים.
מהו המלכוד הנוסף בפרויקט הזה?

היזם אוסר על העברת דירות עד לסיום הבנייה. משמעות הדבר היא שלא תוכלו לצאת לפני סיום הבנייה.

משמעות הדבר היא גם שברגע שהבנייה תסתיים, יהיו לכם מאות דירות שאנשים ירצו למכור.

ואנשים שקנו דירות תמורת 2,300 פתאום ימכרו אותן תמורת 1,500...

מה יקרה לתשתיות בפרויקט הזה?
הכל אותו דבר כמו בפרויקטים אחרים של Next. בדקו את הפרויקטים שלהם: דירות, לבן.
אפשר לבוא ולראות את הפרויקטים האלה ולראות שהתשתיות שם רק לראווה. במילים אחרות, אפשר לומר שאין תשתית.
מה לגבי הכנסות משכירות?

זה אותו דבר כמו בכל מקום אחר. סטודיו מושכר במחיר של 300-350 דולר ללילה כל השנה. אם תרצו להשכיר אותו מדי יום, תוכלו לעשות זאת רק לארבעה חודשים בעונת השיא, אבל אם תשכירו אותו מדי חודש בעונת השפל, סביר להניח שלא תוכלו...

לסיכום: קל לקנות, קשה למכור בהפסד בהתאם לנקודת הכניסה. תשואה מהשכרה כמו אצל כולם -> סטודיו מ-40-70$ ללילה בעונה... לא בעונה יש סיכוי גבוה של עצירה

זה נראה כמו נכס יפהפה, והייתם חושבים שבהחלט תהיה כאן השקעה רווחית!
אבל לא! כל מה שהברית בונה מניב תשואה נמוכה מאוד או שלילית!

הנה 6 סיבות מדוע תפסידו כסף על הפרויקט החדש והיפהפה הזה...

1. היזם אסר על הקצאות במתחם, כלומר עד שהמתחם יהיה מוכן להשלמה בעוד ארבע שנים, תהיה הצפה של דירות וירידה משמעותית במחירים.
2. היזם מבטיח תשתיות טובות. אך בפרויקטים האחרים שלו, לדיירים אין כלל תשתית. במתחם יהיה בלוק "A" תחת המותג Hyatt, ולמותג זה תהיה תשתית משלו.
3. היזם מבטיח שלבלוקי "B" ו-"C" יהיה מותג בינלאומי נפרד. אבל המלכוד הוא שאף מותג מלונות בינלאומי לא יטרח עם גימור מעורב. ובבלוקי "A" ו-"B" היזם אפשר לכל אחד לעשות את הגימור שלו בעצמו.
4. היזם אינו מסתיר את העובדה שאלו שקנו את הנכסים שלו תמורת 2,500 עד 4,500 רובל למטר מרובע אפילו לא ייהנו מתשתיות חינם. 
5. והעובדה החשובה ביותר היא שבפרויקטים דומים של יזם זה, המחירים למטר מרובע בשוק המכירה החוזרת נעים בין 1,900 ל-2,300 דולר. בפרויקט הזה, לעומת זאת, רוב האנשים קנו במחיר של 3,000-4,500 דולר. בהתחשב בכך שהפרויקט אינו שונה באופן משמעותי מנקודת מבטו של המשתמש, המחירים בשוק המכירה החוזרת ינועו סביב 2,500-3,000 דולר. 
6. משמעות הדבר היא שמספר עצום של אנשים יפסידו כסף משמעותי אם יחליטו למכור, במיוחד אם ימכרו במהירות.

לסיכום: הפרויקט גדול, יפה, אבל בגלל הקונספט הלקוי התשואה שלכם כאן מזערית, והסיכון להיכנס למינוס פשוט עצום...

ORBI היא היזם היחיד שלא ביצע אפילו פרויקט תשתית אחד ב-10 שנות בנייה בנכסים שלו על קו המים.

כל קומות הקרקע של ORBI עשויות מבטון במשך זמן רב מאוד, וזה פוגע משמעותית בנוף העיר.

מה עוד לא מפריע למשקיעים החדשים שממהרים עכשיו לקנות את הפרויקט הזה?

• מוכרים להם פרויקט פרימיום לכאורה במחיר נמוך במיוחד. ואף אחד בדרך כלל לא שואל את עצמו: האם בכלל אפשר לבנות פרויקט ראוי במחיר של דירת חסכונית למ"ר? אני לא חושב כך.
• כבר ברור שיזם שלא בנה אפילו בניין ראוי אחד ב-10 שנים לא יוכל לבנות פרויקט ראוי גם עכשיו...

אני נותן לכולם דוגמה -> דמיינו שמפעל שמייצר מכוניות לאדה פתאום התחיל לייצר מכוניות ברמה של מרצדס! אתם בטח מסכימים, זה נשמע טיפשי...
גם כאן זה אותו דבר: יזם שבנה בעבר פרויקטים באיכות נמוכה במיוחד לא יבנה שום דבר טוב הפעם.

• רוב האנשים גם לא מוטרדים מהעובדה שפרויקטים של נוחות ומחלקת תיירים מהווים כיום למעלה מ-95% משוק באטומי. לכן, המשך הבנייה במגזר זה, שבו ההיצע עולה על הביקוש, אינו הגיוני מבחינה רווחית! אז למה היזם בונה את זה? התשובה פשוטה: כדי להרוויח כסף.

זכרו את הנקודה החשובה הזו! אם יזם בונה אך ורק כדי להרוויח כסף, או שלא תרוויחו כסף על הפרויקט הזה, או, סביר יותר, שתפסידו כסף...
בשורה התחתונה: לא משנה כמה זול הפרויקט הזה יוצע לכם, אל תבזבזו את כספכם שם. השקיעו אותו בפרויקטים ראויים בפלח שוק חדש -> תוכלו להשיג פרויקטים ->

הקישור לטלגרם-> https://t.me/m/DDlL_pFJYTIy
הקישור לווטסאפ-> https://is.gd/5SvVlY

היזם מכר את כל הפרויקט הזה תוך שלושה חודשים. זה באמת ייחודי לבאטומי; זה נקרא וולנס.

מה מייחד את הפרויקט?
זהו פרויקט של בית מרפא. זהו פרויקט ממותג, והמותג קראון פלאזה יהיה כאן.
זהו הפרויקט היחיד עם סנטוריום משלו, ועוד אחד ברמת עסקים.

ברור שמה שלא יהיה בשוק יהיה מבוקש, וברור גם שחברת אחזקות בינלאומית נפרדת, המונה 6,000 מלונות ברחבי העולם, יודעת דבר או שניים על עיצוב, קישוט ושירות.

אילו יתרונות נוספים יש?

• קונספט חזק של אתר נופש יגרום לשיעורי תפוסה גבוהים משמעותית מאשר חברות ניהול טיפוסיות - מעל 60% בשנה.
• ללקוח שלכם ששוכר מכם תהיה גישה לכל התשתית של המתחם. משמעות הדבר היא שמחירי השכירות יתחילו בקלות ב-120 דולר ליום, בדומה לפרויקטים מובילים אחרים. משמעות הדבר היא רווחיות מוגברת עבורכם.

ומהם החסרונות?

• לא תקנו כאן חדר ממותג. במקום זאת, תקבלו חדר עם גימורים סטנדרטיים ברמת נוחות.
• החדר שלך יהיה נמוך יותר מרמת המותג.
• לא תקבלו לקוחות של המותג כי הם ישכרו מספרי מותג ולא את שלכם.
• אם לא תשכרו דרך חברת הניהול של היזם, לא תוכלו להציע ללקוחות שלכם תשתית בחינם.
• חומר למחשבה!
• המכירות התחילו ב-1700, אחרי 3 חודשים המחיר כבר היה 2200 והפרויקט היה אזל ב-95%.

עכשיו אפשר לקנות כאן קבלן משנה, ולפרויקט יש פוטנציאל לצמיחת מחירים של 3,000-3,500 דולר למ"ר. למה?
קונספט חזק עבור אתר הנופש היחיד ברדיוס של 100 ק"מ.

מספר מוגבל של חדרים.

ההזדמנות להרוויח הכנסה טובה משכירות מתאפשרת מכיוון שהדייר שלכם, ששוכר דרך חברת הניהול של היזם, יקבל גישה חופשית לכל השירותים. (זה מה שהיזם מבטיח.)

אם תרצו לקבל פרויקטים דומים בתחילת המכירות, שבהם תוכלו להרוויח תשואות טובות מאוד עם סיכונים נמוכים במיוחד, אני ממליץ לכתוב לי ->
הקישור לטלגרם-> https://t.me/m/DDlL_pFJYTIy
הקישור לווטסאפ -> https://is.gd/5SvVlY

רק תחשבו על זה: הלקוחות שלי קנו פרויקט ברמה עסקית במחיר של נוחות, ולא סתם פרויקט, אלא פרויקט ייחודי, שאין שני לו במיקום הזה כיום. לזה אני קורא השקעה. כבר כתבתי על פרויקט במאמר הזה שבו הלקוחות שלי הרוויחו מעל 100% תשואה; אני ממליץ לקרוא אותו -> הקישור כאן

מה הבעיה כאן? לעתים קרובות, יזמים ימכרו לכם חדרים גנריים ללא גישה לתשתיות תחת מסווה של מותג. זה משהו שכדאי לשים לב עליו!

למה עוד אנשים יהיו מרוצים מהפרויקט הזה?

• הוא ממוקם באתר של בית הבראה לשעבר, שהיה פופולרי מאוד בתקופה הסובייטית.
• מי מרפא תרמיים זורמים לכאן ישירות מהקרקעית.
• הסנטוריום ממוקם 1300 מטרים מהים בשטח העיר.
• זה 10 דקות נסיעה לעיר העתיקה.
• כל תשתית המותג
• חוף פרטי סגור
• כל התשתית של קומפלקס הגנים, עליה דיברתי -> במאמר זה

לסיכום: תשקיעו במה שאין בשוק, בפרויקטים ייחודיים חדשים שבהם היזמים בונים לא רק כדי לעשות כסף.
איזה דבר חשוב תרצה לומר בסיכום המאמר?

נכון לעכשיו, אין פרויקטים במגזר הנוחות בבאטומי עם תשואה העולה על 5% לשנה. הסיבה לכך היא שיזמים בנו יותר מדי דיור במגזרים הנוחות והחסכוניים, וההיצע עולה על הביקוש.
הפתרון היחיד כיום הוא לעבור למגזרים הפרימיום והעסקיים, שבהם הביקוש עולה כיום על ההיצע. אך גם זה טומן בחובו סיכונים, שכן לא כל מי שאומר שיבנה נכס עסקי או פרימיום אכן יעשה זאת!

אבל מגזר הפרימיום מורכב הרבה יותר, שכן הוא דורש מומחיות נרחבת והבנה של מי יכול לבנות נכסי פרימיום עבורם אנשים יהיו מוכנים לשלם 3,000-5,000 דולר למ"ר.

פיתחתי את המומחיות הזו במשך 10 שנים של השתתפות פעילה בתעשיית הנדל"ן, ואשמח לחלוק אותה אתכם אם תכתבו לי ->
הקישור לטלגרם -> https://t.me/m/DDlL_pFJYTIy
הקישור לווטסאפ -> https://is.gd/5SvVlY

מה עוד תקבלו מהתקשורת איתי מלבד בחירת פרויקט מגניב:

• אנליטיקה -> מגמות פיתוח שוק באטומי ל-10 השנים הבאות
• איך לבחור שכונה בבטומי למגורים: מדריך מקיף עם תיאורים מפורטים של השכונות
• 8 הנקודות החשובות ביותר בחוזה יזם, או כיצד למזער סיכונים בעת בניית נדל"ן בג'ורג'יה.
• פגמי איכות הבנייה העיקריים בבאטומי שכדאי לכם להיות מודעים אליהם לפני הרכישה!
• 7 אסטרטגיות מובילות להגדלת הרווחיות בנכסי השקעה קיימים
• כיצד לארגן העברת כספים לכל מדינה בעולם בצורה בטוחה ונוחה ביותר
• איך למכור נדל"ן גמור תוך 30 יום, עם אחריות, במחיר מעל שווי השוק.