מדריך מפורט כיצד לבחור אזור בבאטומי למגורים או להשקעה
ניסיתי לחשוף עבורכם את כל היתרונות והחסרונות של רובעי באטומי.
מאמר זה יהיה שימושי הן למחקר השקעות והן להערכת נוחות המגורים ברובע מסוים.
מיקום כללי של המחוזות:
מאמר זה יהיה שימושי הן למחקר השקעות והן להערכת נוחות המגורים ברובע מסוים.
מיקום כללי של המחוזות:
כפי שאתם רואים, בפועל כמעט כל הפרויקטים הסבירים יותר ממוקמיЫם או בקו הראשון או בקו השני‑שלישי. לעומק באטומי נמצאים בעיקר פרויקטים מהמקטע הזול, למעט כמה יוצאי דופן בודדים.
וזה הגיוני — היזמים שואפים לבנות היכן שקל יותר למכור. אבל אל תשכחו שזו שורת החוף הראשונה, וכמעט כל הפרויקטים מניבים תשואה של פחות מ‑5% בשנה. כך שגם כאן לא הכל כל כך פשוט.
וזה הגיוני — היזמים שואפים לבנות היכן שקל יותר למכור. אבל אל תשכחו שזו שורת החוף הראשונה, וכמעט כל הפרויקטים מניבים תשואה של פחות מ‑5% בשנה. כך שגם כאן לא הכל כל כך פשוט.
עיר עתיקה
אזור זה פופולרי במיוחד בקרב אלו המעריכים את המרכז ההיסטורי, הבניינים הנמוכים וצפיפות האוכלוסייה הנמוכה.
לעיר העתיקה של באטומי יש בהחלט יתרונות, אך גם חסרונות רבים.
אזור זה פופולרי במיוחד בקרב אלו המעריכים את המרכז ההיסטורי, הבניינים הנמוכים וצפיפות האוכלוסייה הנמוכה.
לעיר העתיקה של באטומי יש בהחלט יתרונות, אך גם חסרונות רבים.
ככה נראה האזור מלמעלה
כפי שאתם רואים האטרקציה העיקרית של אזור זה היא הפארק הגדול והיפהפה הסמוך לקו החוף, והפארק הזה באמת ראוי לכל השבחים.
מה המצב עם הדיור כאן?
הבעיה העיקרית שאתם עשויים להיתקל בה בעת חיפוש דיור בעיר העתיקה היא המספר המוגבל מאוד של פרויקטים בהם תוכלו לחיות בנוחות. כאן, תוכלו לקנות בית במחיר של כ-2,000 דולר למ"ר הדורש שיפוץ מלא. לעתים קרובות, זה כולל אפילו שיפוץ של התקרות שבין הרצפות.
ואם אתם מחפשים בית עם חצר יפה ובניין מטופח, תגלו שכמעט כל בניין יפהפה שתראו בזמן שאתם מטיילים ברחובות אלה הוא למעשה מלון. כן, הם מטופחים ויפים, אבל אי אפשר לקנות שם בית.
תג המחיר לפרויקטים הנדירים בעיר העתיקה שבהם תוכלו לחיות בנוחות בבניין יפה מתחיל ב-3,500 דולר למ"ר.
ניתן לסובב את המפה התלת-ממדית ולהגדיל כדי לראות את המיקומים ביתר פירוט:
הבעיה העיקרית שאתם עשויים להיתקל בה בעת חיפוש דיור בעיר העתיקה היא המספר המוגבל מאוד של פרויקטים בהם תוכלו לחיות בנוחות. כאן, תוכלו לקנות בית במחיר של כ-2,000 דולר למ"ר הדורש שיפוץ מלא. לעתים קרובות, זה כולל אפילו שיפוץ של התקרות שבין הרצפות.
ואם אתם מחפשים בית עם חצר יפה ובניין מטופח, תגלו שכמעט כל בניין יפהפה שתראו בזמן שאתם מטיילים ברחובות אלה הוא למעשה מלון. כן, הם מטופחים ויפים, אבל אי אפשר לקנות שם בית.
תג המחיר לפרויקטים הנדירים בעיר העתיקה שבהם תוכלו לחיות בנוחות בבניין יפה מתחיל ב-3,500 דולר למ"ר.
ניתן לסובב את המפה התלת-ממדית ולהגדיל כדי לראות את המיקומים ביתר פירוט:
מהם החסרונות הנוספים של מיקום העיר העתיקה:
- אין איפה לשחות — החופים מלוכלכים, והתושבים המקומיים לא שוחים כאן; הם הולכים לצ’אקווי או גוניו במקום.
- האזור מזוהם בגלל תנועה כבדה ופקקים תכופים.
- כמעט ואין מבני מגורים ברמת נוחות גבוהה — רובם כלכליים, בתי מלון או נכסי ביזנס.
- רעש רב בגלל התנועה וכמות התיירים הגבוהה.
- אין קניונים טובים בקרבת מקום.
- פקקי תנועה קבועים בעונת התיירות.
- רחובות יפים ואדריכלות היסטורית
- בניינים נמוכים
- הרבה מסעדות ומקומות בילוי בהליכה קצרה
- רוב המקומות החיוניים נגישים ברגל
- פארקים מקסימים בהם ניתן לטייל ולהתענג על צבעים חדשים ודמיון
מה לגבי השקעות?
במרבית המקרים — זה מאכזב!
אם מחשבים את התשואה מהשכרה ביחס למחיר הנכס, היא יוצאת פחות מ-5% בשנה.
אם אתם מחפשים דירות ברמת נוחות — פשוט לא בונים כאן, רק דירות כלכליות.
אין גם אפשרות להרוויח מהעלאת מחירים, שכן נכסים חדשים ברמת כלכלה במיקום זה נמכרים באותו מחיר כמו נכסים קיימים ומוכנים מאותה רמה.
במרבית המקרים — זה מאכזב!
אם מחשבים את התשואה מהשכרה ביחס למחיר הנכס, היא יוצאת פחות מ-5% בשנה.
אם אתם מחפשים דירות ברמת נוחות — פשוט לא בונים כאן, רק דירות כלכליות.
אין גם אפשרות להרוויח מהעלאת מחירים, שכן נכסים חדשים ברמת כלכלה במיקום זה נמכרים באותו מחיר כמו נכסים קיימים ומוכנים מאותה רמה.
סיכום: האזור מתאים לחובבי אווירה היסטורית ובנייה נמוכה — לאלה שחיי העיר הרועשת וחיי הלילה התוססים לא מפריעים להם. למנוחה זה מקום טוב, אבל למגורים קבועים זו בחירה למי שאוהב זאת. תשואה שם כמעט ואינה קיימת, וכמעט ואין פרויקטים חדשים ומבטיחים.
אזור שדרת הגיבורים
אזור זה מחלק את העיר לשני חלקים: מצד ימין יש יותר בנייה חדשה של באטומי, ומצד שמאל יותר העיר העתיקה ובנייה ישנה שמעורבת עם פרויקטים מהמקטע הזול.
אזור זה מחלק את העיר לשני חלקים: מצד ימין יש יותר בנייה חדשה של באטומי, ומצד שמאל יותר העיר העתיקה ובנייה ישנה שמעורבת עם פרויקטים מהמקטע הזול.
ממיקום זה החלה בנייתם של פרויקטים חדשים, שלא תמיד היו מבטיחים כאן, בסרטון הזה, תוכלו לראות בבירור את כל פרויקטי הפיתוח של מיקום שדרת הגיבורים:
והנה שדרת הגיבורים עצמה — תוכלו להסתכל בפירוט:
מה מיוחד בשדרת הגיבורים?
בנייה משמעותית באזור זה החלה בסביבות שנת 2018, כולל פרויקטים מרובי קומות בגובה של עד 50 קומות.
בנייה משמעותית באזור זה החלה בסביבות שנת 2018, כולל פרויקטים מרובי קומות בגובה של עד 50 קומות.
כ-30% מהפרויקטים הללו הם במחלקת תיירים, השאר הם נוחות. למרבה הצער, אין אפילו פרויקט אחד במחלקת עסקים עם תשתית טובה. למרות שרבים ממצבים את עצמם כפרויקטים במחלקת עסקים, עבל זה לא ככה!
כדאי שתדעו גם שאחד המאפיינים המרכזיים הוא שכל הדירות שתרכשו בבניינים אלה ותחליטו להשכיר, יתמלאו דרך Booking ו-Arnb.
משמעות הדבר היא שאלפי הדירות הללו מתמלאות ממקור אחד! במהלך עונת השיא, הן מושכרות תמורת 30-50 דולר, אך מחוץ לעונה, הן לרוב ריקות מכיוון ש-Booking לא יכולה לטפל במילוי הנכסים הללו במהלך העונה.
משמעות הדבר היא שאלפי הדירות הללו מתמלאות ממקור אחד! במהלך עונת השיא, הן מושכרות תמורת 30-50 דולר, אך מחוץ לעונה, הן לרוב ריקות מכיוון ש-Booking לא יכולה לטפל במילוי הנכסים הללו במהלך העונה.
מהם החסרונות העיקריים של האזור?
- מקום רועש ומזוהם
- אין איפה לשחות, המים מלוכלכים
- אין פרויקטים עם תשתית טובה
- תחרות עצומה על דיור באיכות נמוכה באזור קטן מאוד
- אין פארקים להליכה, צריך ללכת קילומטר כדי להגיע לפארקים הקרובים ביותר.
- פקקי תנועה בלתי נפסקים במהלך העונה, לא רק של מכוניות, אלא גם של אנשים
- יש הרבה פרויקטים במקטע הכלכלי שנראים בקושי ראויים.
- נגישות תחבורתית טובה לחלקים אחרים של העיר
- ישנם בתי קפה ומסעדות רבים בקרבת מקום
- יש מרכזי קניות טובים בקרבת מקום
מה לגבי השקעות במיקום סמטת הגיבורים?
בהתחשב בכך ש-20,000 דירות מתוכננות להשכרה על מגרש אדמה קטן זה בתוך שנתיים-שלוש הקרובות, אתם יכולים לדמיין את התחרות על מכירות והשכרות.
גם פרויקטים נוכחיים מציעים תשואות של עד 5% לשנה.
בשורה התחתונה: קנו רק אם אתם אוהבים את המיקום למגורים; בהחלט לא להשקעה.
בהתחשב בכך ש-20,000 דירות מתוכננות להשכרה על מגרש אדמה קטן זה בתוך שנתיים-שלוש הקרובות, אתם יכולים לדמיין את התחרות על מכירות והשכרות.
גם פרויקטים נוכחיים מציעים תשואות של עד 5% לשנה.
בשורה התחתונה: קנו רק אם אתם אוהבים את המיקום למגורים; בהחלט לא להשקעה.
מיקום: באטומי החדשה
מיקום זה הופיע רק לפני חמש שנים, כאשר החלו בניית הפרויקטים הראשונים. אז, לפני חמש שנים, המקומיים קראו למקום הזה ביצה.
צפרדעים עדיין מקרקרות כאן בלילה...
מיקום זה מסתיים בשדה התעופה, שיוסר בקרוב, ופארק יפהפה ימוקם באמצע באטומי החדשה!
כך נראה המיקום הזה בסרטון:
צפרדעים עדיין מקרקרות כאן בלילה...
מיקום זה מסתיים בשדה התעופה, שיוסר בקרוב, ופארק יפהפה ימוקם באמצע באטומי החדשה!
כך נראה המיקום הזה בסרטון:
וזוהי פנורמה תלת-ממדית, ניתן לסובב אותה ולהגדיל:
מהם החסרונות של מיקום זה?
- יש מעט בתי קפה ומסעדות טובות, כמעט אין לאן ללכת.
- יש מעט תשתיות טובות, חנויות וכן הלאה
- יש מרכז קניות אחד, מטרו סיטי, אבל לדעתי הוא חלש מאוד...
- רק חמישה פרויקטים ברמת קומפורט, השאר כולם ברמת חסכון.
- אין קומפלקס מגורים אחד עם תשתית טובה.
- יש רחוב אנגיסה, שם בנויים בניינים רבי קומות חלון לחלון.
- 5 ק"מ מהעיר העתיקה.
- אין פרויקט אחד ברמת עסקים, רק פרויקטים ברמת קומפורט.
- לכל הפרויקטים יש אטימות רעש ואיטום נוראיים.
- מי הים מלוכלכים.
- לעתים קרובות יש ריח של פסולת סמוכה.
- פארק גדול ויפהפה, קרוב כמעט לכל קומפלקס מגורים
- ישנו אזור תצפית בקרבת מקום שבו ניתן לצפות במטוסים ממריאים ונוחתים, זהו מראה יפהפה.
- עברית: שכונה חדשה שבה אחוז הפרויקטים מהמקטע הכלכלי קטן יותר, והפרויקטים האלה פוגעים במראה האזור.
- פרויקטים ברמת נוחות נשטפים ובעלי מראה נעים
מה לגבי השקעות?
למרות שיש כאן פרויקטים ברמת "קומפורט" שבהם אפשר לגור פחות או יותר — כל הפרויקטים האלה מתמלאים בעזרת חברות ניהול מקומיות, שלעיתים קרובות מתבססות על אתרי בוקינג ו‑Airbnb.
אותו מצב — כל הנדל"ן הזה מתמלא בעונה ונשאר ריק בעונת השפל; לכן התשואה הממוצעת השנתית היא עד בערך 5% בשנה.
יש דירות יוצאות דופן שמניבות תשואה של כ‑7%, אבל בדרך כלל זה קורה רק כאשר הבעלים מעורב לחלוטין בכל התהליך — החל בחיפוש הדיירים ועד לטיפול ותחזוקה של הדירה.
סיכום: כ־5 פרויקטים ברמת קומפורט יכולים להתאים למגורים, אך נכס מניב כאן כמעט ואינו קיים. גם פרויקטים חדשים ומבטיחים נדירים. ואל תחשבו לרכוש נכס מהמקטע הכלכלי — אפילו אם מציגים לכם רנדרים מאוד יפים.
למרות שיש כאן פרויקטים ברמת "קומפורט" שבהם אפשר לגור פחות או יותר — כל הפרויקטים האלה מתמלאים בעזרת חברות ניהול מקומיות, שלעיתים קרובות מתבססות על אתרי בוקינג ו‑Airbnb.
אותו מצב — כל הנדל"ן הזה מתמלא בעונה ונשאר ריק בעונת השפל; לכן התשואה הממוצעת השנתית היא עד בערך 5% בשנה.
יש דירות יוצאות דופן שמניבות תשואה של כ‑7%, אבל בדרך כלל זה קורה רק כאשר הבעלים מעורב לחלוטין בכל התהליך — החל בחיפוש הדיירים ועד לטיפול ותחזוקה של הדירה.
סיכום: כ־5 פרויקטים ברמת קומפורט יכולים להתאים למגורים, אך נכס מניב כאן כמעט ואינו קיים. גם פרויקטים חדשים ומבטיחים נדירים. ואל תחשבו לרכוש נכס מהמקטע הכלכלי — אפילו אם מציגים לכם רנדרים מאוד יפים.
מחוז גוניו
אזור זה הוא גם חלק מהעיר, אם כי רבים מבלבלים אותו עם אזור כפרי, שכן הוא ממוקם 10 ק"מ מרובע באטומי החדשה.
זהו באמת אזור נופש, עם כל ההשלכות הנלוות לכך.
אזור זה הוא גם חלק מהעיר, אם כי רבים מבלבלים אותו עם אזור כפרי, שכן הוא ממוקם 10 ק"מ מרובע באטומי החדשה.
זהו באמת אזור נופש, עם כל ההשלכות הנלוות לכך.
מהם היתרונות של אזור זה?
- זהו אחד משני אזורים בבאטומי שבהם מי הים נקיים ונעים לשחות
- איכות המים בים נחשבת למועמדת לפרס הדגל הכחול הבינלאומי.
- יש פוטנציאל גדול לצמיחת השקעות
- יש מעט מאוד פרויקטים, רק כמה פרויקטים ברמת פרימיום וכמה פרויקטים ברמת עסקים, כל השאר הוא או חסכוני או מקומי (בתים של אנשים שגרים כאן מלידה).
- בחורף, האזור גווע כי אין בו תיירים, מאותה סיבה - כולם מקבלים שוכרים מאותו מקור - Booking.com ו-Airbnb, ובעונה הפחות עמוסה, שני האתרים הללו לא יכולים למלא מספר כה גדול של מתחמי מגורים.
- יש מעט מאוד תשתית, כמו חנויות, בתי קפה ומסעדות, ואין בכלל כאלה טובות.
- יש הרבה בתים ישנים שנרכשים ונבנים כרגע באופן פעיל, אבל זה ייקח עוד 3 שנים, ובינתיים האזור נראה כמו עיר של חבר העמים משנות ה-90.
יש יתרון אחד גדול, בכל זאת: מלון ווינדהאם גראנד, פרויקט ענק של מלונאי מוביל בעולם, ממוקם כאן. יש להם 90 נכסים בתשתית היוקרה היקרה שלהם בלבד. עם זאת, הפרויקט סגור, וכל הפאר הזה נגיש רק למבקרים.
החיסרון הוא שהפרויקט הזה מושכר תמורת 300-500 דולר ללילה, והקהל הזה, כלומר מאות אנשים, ינהרו לפרויקט הזה ויעלו משמעותית את איכות האזור.
ישנם גם מלונות ווינדהאם ורדיסון קבועים, שגם הם יחזקו את המיקום הזה בשנים הקרובות.
החיסרון הוא שהפרויקט הזה מושכר תמורת 300-500 דולר ללילה, והקהל הזה, כלומר מאות אנשים, ינהרו לפרויקט הזה ויעלו משמעותית את איכות האזור.
ישנם גם מלונות ווינדהאם ורדיסון קבועים, שגם הם יחזקו את המיקום הזה בשנים הקרובות.
סיכום: המיקום מבטיח מאוד, אך לצערנו כרגע זה לא נראה. אם יופיע פרויקט טוב — יש לתפוס אותו, אך בינתיים אין כאלה; כל הפרויקטים הטובים כבר התייקרו.
Windam Grand מ-2,000$ ל-6,000$ למטר מרובע תוך שנה
Windam Standard Line מ-2,000$ ל-3,500$
Radison מ-2,000$ ל-4,000$
מבחינת עליית מחיר, קנייתם חסרת טעם, מכיוון שהם קרובים לסוף תוחלת החיים שלהם. אבל מבחינת הכנסות משכירות, ייתכן שתקבלו 10-15% בשנה.
Windam Grand מ-2,000$ ל-6,000$ למטר מרובע תוך שנה
Windam Standard Line מ-2,000$ ל-3,500$
Radison מ-2,000$ ל-4,000$
מבחינת עליית מחיר, קנייתם חסרת טעם, מכיוון שהם קרובים לסוף תוחלת החיים שלהם. אבל מבחינת הכנסות משכירות, ייתכן שתקבלו 10-15% בשנה.
הנה פנורמה תלת-ממדית, ניתן לסובב אותה וללמוד את האזור ביתר פירוט.
סיכום: האזור מבטיח מאוד, אך כרגע זה ברור רק למשקיעים מקצועיים — אנשים שאינם מבינים בהשקעות כנראה לא יעריכו זאת כראוי.
אזור הנמל
זהו הרובע הקרוב ביותר לעיר העתיקה, לכיוון קובולטי. בשנת 2024, רובע זה היה כמעט ולא מפותח. מתחמי המגורים המודרניים הראשונים רק מתחילים להופיע כאן. מהאוויר, זה נראה כך:
זהו הרובע הקרוב ביותר לעיר העתיקה, לכיוון קובולטי. בשנת 2024, רובע זה היה כמעט ולא מפותח. מתחמי המגורים המודרניים הראשונים רק מתחילים להופיע כאן. מהאוויר, זה נראה כך:
אזור תעשייה זה שיכן בעבר עסקים שונים, כולל תחנת רכבת ותשתית נמל ימי. כיום, הוא כמעט ואינו מתאים למגורים נוחים, שכן נותרו בו מבנים ישנים ותשתיות תעשייתיות רבות.
אילו יתרונות יש לאזור זה?
- ככל שנמל הים מפונה בשנים הקרובות, יתפנה שטח גדול ליד העיר העתיקה לפיתוח מודרני ומכוון עתיד.
- באזור זה נבנים איים מלאכותיים בים, בצורת עצי דקל; הם יהיו דומים לעץ הדקל בדובאי. יהיו פרויקטים חדשים רבים וטיילות יפהפיות.
- אם יתוכנן כראוי, אזור זה יכול להפוך לאחד המחוזות היוקרתיים של באטומי.
- הפרויקטים שתוכלו לרכוש כאן הם במחלקת תיירים או קומפורט. נכון לשנת 2024, אין פרויקטים זמינים במחלקת עסקים או פרימיום.
- אזור זה אינו מתאים להשקעה, מכיוון שכרגע אין פרויקטים מבטיחים עם פוטנציאל לצמיחת מחירים של פי 2 או 3.
- ייקח כ-5 שנים להסיר את תחנת הרכבת ולבנות את עץ הדקל ומתקני תשתית אחרים.
זוהי פנורמה תלת-ממדית של האזור, ניתן לסובב אותה ולהגדיל:
סיכום: האזור מעניין מנקודת מבט של פוטנציאל עתידי. מכיוון שאין כאן הרבה מה לקנות כרגע, ניתן להשקיע בקרקע — אך בזהירות, ומתאים רק למי שמבין איך לעשות זאת ובאיזה אופק.
אזור מכינג'אוריה
אזור זה שימש כאתר נופש מאז התקופה הסובייטית. הוא ביתם של גן בוטני וסנטוריום, שהיו פופולריים מאוד בתקופה הסובייטית. זהו למעשה אחד האזורים הירוקים ביותר בבאטומי, וכן, זה לא סתם פרבר, כפי שרבים עשויים לחשוב, אלא רובע בבאטומי עצמה. כך זה נראה מהאוויר:
אזור זה שימש כאתר נופש מאז התקופה הסובייטית. הוא ביתם של גן בוטני וסנטוריום, שהיו פופולריים מאוד בתקופה הסובייטית. זהו למעשה אחד האזורים הירוקים ביותר בבאטומי, וכן, זה לא סתם פרבר, כפי שרבים עשויים לחשוב, אלא רובע בבאטומי עצמה. כך זה נראה מהאוויר:
כפי שאתם רואים, היתרון הברור של אזור זה הוא שהפרויקטים הרבים כאן מוקפים בירק. זהו יתרון משמעותי: ראשית, אין כאן פיתוח המוני. שנית, זה קרוב לעיר העתיקה. בסך הכל, אזור זה תמיד נחשב לאזור יוקרתי.
מהם החסרונות?
- נכון להיום כמעט כל האזור בנוי בפרויקטים מהסגמנט הכלכלי, למעט כמה יוצאי דופן: שני פרויקטים ברמת "קומפורט" ופרויקט אחד ברמת "ביזנס".
- כרגע אין סוללה מפותחת. אחת כזו תופיע בחמש השנים הקרובות ותשתרע מהגן הבוטני ועד לעיר העתיקה.
- נכון לשנת 2024, יש תשתית יחסית מועטה. ישנם בתי קפה וחנויות רבים, אך כולם מבודדים.
- למרבה הצער, השורה הראשונה בנויה כמעט כולה מפרויקטים במחלקת חסכוניים באיכות נמוכה למדי.
- גן בוטני יפה, שנמצא במרחק של 500 מטר מכל נקודה בשכונה.
- השכונה, בניגוד לעיר העתיקה, באמת מתאפיינת באוויר נקי ובחופים נקיים.
- באזור יש תחבורה ציבורית רבה. רק צאו לכביש, חכו כמה דקות ותוכלו להגיע לכל נקודה בעיר - בין אם במיניבוס או באוטובוס.
- מכיוון שהאזור ממוקם 4 ק"מ מהעיר העתיקה, מוניות זולות למדי מכאן, גם לכל נקודה בעיר.
- זהו אזור פיתוח נקודתי, והקרקע כאן כבר יקרה מאוד, כך שאתם יכולים להיות בטוחים שכל הפרויקטים העתידיים שיופיעו כאן יהיו לפחות נוחים, וסביר יותר, במחלקת עסקים או פרימיום.
כאן תוכלו לסובב את הפנורמה התלת-ממדית ולבחון את האזור בפירוט.
סיכום: אני רואה את האזור כאחד האזורים המבטיחים ביותר מבחינת פוטנציאל הבנייה, וגם מבחינת אפשרות לפרויקטים ברמת פרימיום. מתוך החסרונות — נכון לעכשיו נבנו כאן לא מעט דירות מהמקטע הכלכלי, שהן מטבע הדברים פוגמות במראה האזור במידה מסוימת.
מחוז צ'אקבי
זוהי השכונה האהובה עליי, למרות שהיא לא נחשבת לרובע עירוני. היא מתחילה מיד אחרי רובע מיחינג'אורי והגן הבוטני.
והיא האהובה עליי דווקא משום שהיא ירוקה לחלוטין וכמעט ואין בה שום פיתוח, מלבד דיור פרטי. יש בה ממש אוויר דמוי בית מרפא, חופים בתוליים, וחשוב מכל, היא עדיין לא נהרסה על ידי פיתוח גרוע.
מכיוון שהיא ממוקמת קרוב מאוד לעיר העתיקה, במרחק של 14 ק"מ בלבד, היא בהחלט יכולה להפוך לשכונה יוקרתית באמת.
הסיבה לכך היא שהקרקעות כאן גם יקרות מאוד בימים אלה, מה שהופך אותה ללא רווחית עבור פרויקטים כלכליים ויוקרתיים.
זוהי השכונה האהובה עליי, למרות שהיא לא נחשבת לרובע עירוני. היא מתחילה מיד אחרי רובע מיחינג'אורי והגן הבוטני.
והיא האהובה עליי דווקא משום שהיא ירוקה לחלוטין וכמעט ואין בה שום פיתוח, מלבד דיור פרטי. יש בה ממש אוויר דמוי בית מרפא, חופים בתוליים, וחשוב מכל, היא עדיין לא נהרסה על ידי פיתוח גרוע.
מכיוון שהיא ממוקמת קרוב מאוד לעיר העתיקה, במרחק של 14 ק"מ בלבד, היא בהחלט יכולה להפוך לשכונה יוקרתית באמת.
הסיבה לכך היא שהקרקעות כאן גם יקרות מאוד בימים אלה, מה שהופך אותה ללא רווחית עבור פרויקטים כלכליים ויוקרתיים.
מהם החסרונות של האזור?
- עבור חלק מהאנשים, החסרון עשוי להיות שמעט כאן בנייה מודרנית. אך זה ללא ספק יהפוך ליתרון בעיניהם של מי שרוצה לגור במיקום פרימיום — כי דווקא ההיעדרות של בנייה צפופה ונוכחות של שטחים ירוקים רבים הם המאפיין המרכזי של אזורי פרימיום.
- העיר העתיקה נמצאת במרחק של 15 דקות נסיעה משם - זה אולי נראה כחיסרון לחלק מהתושבים, אבל במציאות, אם תנסו לנסוע בתוך באטומי, בהתחשב בפקקי התנועה של באטומי, תגיעו לעיר העתיקה מבאטומי החדשה, למשל, תוך 30-40 דקות.
- היתרון העיקרי הוא הפוטנציאל לפיתוח מודרני ויוקרתי. משמעות הדבר היא שאזור זה צפוי להפוך לרובע היפהפה הראשון בבאטומי. הדבר יתאפשר בזכות העסקים המודרניים והפרויקטים היוקרתיים שיגיעו לכאן בקרוב.
- אם אתם גרים באזור הזה, תוכלו ללכת ברגל לגן הבוטני.
- הפארק הלאומי מטירלה ממוקם 3 ק"מ מאזור זה והוא גם מקום נהדר עבור אנשים שנהנים מטיולים רגליים.
- האקולוגיה של האזור היא יתרון מובהק: לא תמצאו שם את זיהום האוויר שמוצאים בבאטומי, ורמת הרעש גבוהה יותר מכל אזור אחר בבאטומי.
- יתרון משמעותי נוסף הוא החופים הבתוליים. החופים באזור גוניו בתוליים באותה מידה, וכך גם החופים כאן.
- כל התחבורה הציבורית פועלת בין קובולטי לבאטומי. זמן ההמתנה המרבי לנסיעה הוא 5-10 דקות.
פנורמה תלת-ממדית זו נותנת לכם מבט מקרוב על האזור:
סיכום: השילוב של שקט, אוויר טהור וחופים נקיים הופך בעיניי את האזור הזה למבטיח ביותר. ואם מוסיפים לכך את היעדר הבנייה מהמקטע הכלכלי — הדבר מוסיף עוד עניין לאזור.
