האם השקעה בנדל״ן בבתומי 2025 היא ההחלטה הטובה ביותר
המאמר הזה יחסוך לכם הרבה כסף שמשקיעים מתחילים מאבדים, מבלי להבין איך באמת מתנהלים התהליכים השיווקיים בבאטומי.
אסביר לכם צעד אחר צעד נקודות קריטיות רבות שמשפיעות על התוצאה בהשקעת הכספים שלכם.
אני ממליץ לקרוא את המאמר הזה בהדרגה, צעד אחר צעד, בלי לדלג מפרק לפרק.
אסביר לכם צעד אחר צעד נקודות קריטיות רבות שמשפיעות על התוצאה בהשקעת הכספים שלכם.
אני ממליץ לקרוא את המאמר הזה בהדרגה, צעד אחר צעד, בלי לדלג מפרק לפרק.
פנורמה תלת-ממדית, ניתן לסובב אותה ולהגדיל אותה
בואו נתחיל מן סקירה קצרה של האזורים בבאטומי, זה קריטי להבנת ההמשך.
זהו המחוז המרוחק ביותר של באטומי - גוניו, אזור נופש טהור. יש לו את כל היתרונות והחסרונות שלו. המחוז צעיר מבחינת פיתוח ובעל פוטנציאל גדול.
הגבול עם טורקיה מתחיל מיד אחרי גוניו.
הגבול עם טורקיה מתחיל מיד אחרי גוניו.
אזור בתומי החדשה הוא ברובו פיתוח של 5 השנים האחרונות. האזור נמצא קרוב לנמל התעופה ומאופיין באחוז גבוה יותר של דיור ברמת קומפורט.
בצד השני של העיר נמצא רובע מכינג'אורי, ובו גם גן בוטני. זהו הרובע החיצוני ביותר של העיר, ומעבר לו מתחילים אזורי הפרברים.
לרובע זה, כמו גוניו, יש פוטנציאל גדול להפוך לשכונת יוקרה, שכן כמעט ואין בו פיתוח מודרני, הוא ירוק מאוד, והוא ממוקם 4 ק"מ מהעיר העתיקה.
לרובע זה, כמו גוניו, יש פוטנציאל גדול להפוך לשכונת יוקרה, שכן כמעט ואין בו פיתוח מודרני, הוא ירוק מאוד, והוא ממוקם 4 ק"מ מהעיר העתיקה.
אזור BNZ, ממש כמו מהג'ינאורי, הוא עדיין צעיר מאוד, ונבנים בו כמה פרויקטים.
האטרקציה העיקרית שלו היא העובדה שכבר החלה בו בניית איים מלאכותיים בצורת דקל.
האטרקציה העיקרית שלו היא העובדה שכבר החלה בו בניית איים מלאכותיים בצורת דקל.
הנמל שלידו בונים איים מלאכותיים יעבור שיפוץ בשנים הקרובות, ובעצם ליד הדקל יקום שכונה חדשה, במרחק שני ק"מ מהעיר העתיקה.
הנה סקירה קצרה של השכונות.
בבתומי מגיעים לקוחות מרשתות המלונות הגדולות והיקרות ביותר בעולם ומשלמים שכר דירה של 500-150 דולר ללילה!
מדינות שונות מתפתחות בתקופות זמן שונות. הפיתוח העיקרי של בתומי רק התחיל, אחרי שהגיעו לכאן מלונות הגדולות ביותר - Marriott, Hyatt, IHG, Accor, Wyndham.
רובם הגיעו לכאן בסוף שנת 2022. על הסיבות לתופעה זו נדבר מאוחר יותר.
זוהי באמת תופעה! יש מעט מאוד מדינות בעולם בהן כל כך הרבה מרשתות המלונות הגדולות בעולם נכנסות בו זמנית.
זרם התיירים גדל ב-20-50% משנה לשנה:
זוהי באמת תופעה! יש מעט מאוד מדינות בעולם בהן כל כך הרבה מרשתות המלונות הגדולות בעולם נכנסות בו זמנית.
זרם התיירים גדל ב-20-50% משנה לשנה:
- אירופים רבים מגיעים לכאן לצורך תיירות בריאות ורפואה, שכן באזור יש מעיינות חמים רבים.
- תושבי מדינות ערב מגיעים גם כן במספרים גדולים. כאן יש עבורם קזינו רבים, אלכוהול מותר ועוד שמחות חיים.
- תושבי מדינות חבר העמים - לרבים כאן יש קרובי משפחה, ולמדינה זו יש אופי מוכר עבור רבים, שכן היא הייתה חלק מברית המועצות לשעבר במשך שנים רבות.
כיום, בתומי החלו להגיע במספרים גדולים לקוחות הנוסעים בין מלונות של מותגים שונים הנכנסים באופן מאסיבי לשוק. לקוחות אלה מתאפיינים בכושר קנייה גבוה ובנאמנות למותג הספציפי שבתוכו הם מטיילים.
אנשים נוסעים לגאורגיה כי בשטח הקטן יחסית שלה יש כמעט כל סוג של בידור!
גאורגיה בשבילי היא שילוב ייחודי של כמות עצומה של אטרקציות על שטח קטן:
במציאות, תאמינו לי, יש כאן הרבה יותר דברים מעניינים
- הרים בגובה של למעלה מ-5 ק"מ מתאימים לחובבי טיפוס גבוה
- קניונים שונים ויפהפיים, שבהם אפשר לשוט ולהתבונן ביופי
- כמות גדולה של פארקים לאומיים ושמורות טבע
- כפרים הרריים אותנטיים ויפהפיים, שלא נופלים ביופיים מאלה של שווייץ
- אתר סקי לחובבי גלישה
- ים עם מגוון אטרקציות מים
- מנוחה בהרים במלונות קטנים ומסוגרים - יפים מאוד
- מגוון רחב של מסלולים ושבילים הרריים
- לחובבי התעופה הקלה יש כאן גם בילויים, והיא מפותחת מאוד כאן
- כמות גדולה של בתי מרפא תתאים למי שצריך להתחזק בריאותית
- חולות מגנטיים יתאימו לאנשים עם בעיות במערכת התנועה. כמות גדולה של אטרקציות היסטוריות - גאורגיה היא גבולה של האימפריה הרומית לשעבר, והרבה מאוד נשמר כאן
- כמות גדולה של קזינו, תעשיית הימורים
- היסטוריה קולינרית עשירה עם מסעדות לכל טעם וצבע
במציאות, תאמינו לי, יש כאן הרבה יותר דברים מעניינים
לגאורגיה יש פוטנציאל גדול מכיוון שמיליוני אנשים יכירו את המדינה הזו בשנים הקרובות!
המדינה עדיין לא מוכרת לקהילה העולמית. עבור רבים, ג'ורג'יה היא מדינה בארה"ב, ולא מדינה עצמאית עם שפע של אטרקציות.
את המצב הזה אמורים לתקן בקרוב המותגים שנכנסו בהמוניהם ויביאו לכאן קהל רב עם כושר קנייה, שלא הכיר את גאורגיה עד כה.
את המצב הזה אמורים לתקן בקרוב המותגים שנכנסו בהמוניהם ויביאו לכאן קהל רב עם כושר קנייה, שלא הכיר את גאורגיה עד כה.
מספר התיירים גדל בצעדי ענק, הביטו רק על הסטטיסטיקה ממדינות המזרח התיכון:
גורם חשוב לא פחות - מספר המדינות שהכניסה לגאורגיה מותרת עבורן ללא צורך בויזה:
בגלל 4 הגורמים האלה, כל שנה מגיעים לגאורגיה מספרים גדולים של אנשים ממדינות שכנות.
- ניתן לחיות כאן 365 ימים בשנה ללא אשרת תושב, זוהי המדינה היחידה באזור שמעניקה זכות כזו. לדוגמה, רבים מאוד עברו לטורקיה, אך רק בגלל זה הם עוברים לגאורגיה.
- מיסים נמוכים מאוד! כמעט ואין מיסים על רכב ונכסים. אם יש לך עסק עצמאי רשום - המס הוא 1%. עבור מדינות אירופה, שבהן המספר הזה כבר עולה על 40%, זה פשוט מצוין.
- מיקום אטרקטיבי מאוד לפיתוח עסקים. כאן כמעט אין תחרות באף תחום. ואם יש תחרות איפשהו, היא בדרך כלל ברמה נמוכה מאוד, כי השירות כאן רובץ כמעט בכל מקום. אפשר לפתוח עסק ולספק שירות ברמה בינונית, ותהיו ברמה מעל כולם.
- מחירים זולים לנכסים בהשוואה לשכנים.
מהי הסכנה העיקרית עבור משקיע בגאורגיה?
בגאורגיה יש מגזרים בנדל"ן שבהם הביקוש נמוך מההיצע. כלומר, היזמים בונים יותר ממה שהשוק במגזר הזה יכול לצרוך.
בגאורגיה יש מגזרים בנדל"ן שבהם הביקוש נמוך מההיצע. כלומר, היזמים בונים יותר ממה שהשוק במגזר הזה יכול לצרוך.
- הביקוש לנדל"ן במגזר הכלכלי נמוך מההיצע.
- הביקוש לנדל"ן במגזר הקומפורט נמוך מההיצע.
אבל יש גם מגזרים שבהם הביקוש גבוה בהרבה מההיצע:
- המגזר העסקי מיוצג על ידי מספר מצומצם בלבד של מתחמי מגורים, והביקוש אליו גבוה מאוד.
- אין בכלל מגזר פרימיום למגורים, שבו תוכלו לקנות נכס!
חשוב מאוד לדעת גם את המידע הזה:
- 80% מהשוק הוא במחירון (כלכלי).
- 18% מהשוק הוא נדל"ן במחירון נוחות (קומפורט).
- 2% מהשוק הוא נדל"ן במחירון עסקי (ביזנס).
- 0% זה נדל"ן במחירון פרימיום, הוא לא קיים כאן, והוא רק מתחיל להופיע.
המידע הזה קריטי משתי סיבות עיקריות:
1. להשיג תשואות גבוהות בקלות יחסית, רק הודות לביקוש הגבוה למגזר שחסר בשוק.
2. סיכונים מינימליים להתקע עם נדל"ן: הודות לביקוש המוגבר למגזר החדש, אתה כמעט ולא חשוף לסיכונים של קושי למכור מחדש את הנכס שרכשת.
1. להשיג תשואות גבוהות בקלות יחסית, רק הודות לביקוש הגבוה למגזר שחסר בשוק.
2. סיכונים מינימליים להתקע עם נדל"ן: הודות לביקוש המוגבר למגזר החדש, אתה כמעט ולא חשוף לסיכונים של קושי למכור מחדש את הנכס שרכשת.
מכיוון שבאטומי היא מיקום מתפתח, מחירי הנדל"ן כאן נמוכים משמעותית בהשוואה לשכנים.
טורקיה יקרה יותר בכפי שניים בערך.
פרויקטים רוסיים יקרים יותר בכפי חמישה בערך.
אירופה יקרה יותר בכפי 3-5.
זו השוואה של פרויקטים דומים במחירון ורמה.
טורקיה יקרה יותר בכפי שניים בערך.
פרויקטים רוסיים יקרים יותר בכפי חמישה בערך.
אירופה יקרה יותר בכפי 3-5.
זו השוואה של פרויקטים דומים במחירון ורמה.
ניתן לבקש ממני ניתוח מפורט של מתחמי המגורים על ידי כך שתכתבו לי —>
הקישור לטלגרם -> https://t.me/m/DDlL_pFJYTIy
הקישור לווטסאפ -> https://is.gd/5SvVlY
הקישור לטלגרם -> https://t.me/m/DDlL_pFJYTIy
הקישור לווטסאפ -> https://is.gd/5SvVlY
סיכום: גאורגיה היא האפשרות הטובה ביותר שתוכלו למצוא היום להשקעה!
- ההשכרה צומח בקצב מסחרר
- מספר התיירים גדל ב-20-50% כל שנה
- יש מקטעים שלמים בשוק שבהם הביקוש עולה על ההיצע
- נוצרו תנאים כלכליים ופוליטיים ייחודיים לשהות מקסימלית קלה במדינה
- נוצרו חלק מתנאי האחסון והתנועה של הון אישי מהטובים ביותר
- בשטח קטן תמצאו הכל, מים, קניונים ומפלים עד להרים מושלגים ונופש סקי
אם תבחנו את המדינה הזו מצדדים שונים, תבינו שיש כאן עוד פוטנציאל עצום ולא ממומש לא רק בתחום הנדל"ן!
עבורך, כמשקיע, זה אומר תשואה גבוהה יותר וסיכונים מינימליים
