מוצר זה מתאים יותר למשקיעים שמרנים, מכיוון שהוא כבר הושלם, ואלה סוגי הפרויקטים שאנשים נוטים לנהל.

מלבד היותו הושלם, העובדה שהפרויקט הזה הגיע לתיק ההשקעות שלי אומרת שהוא ייחודי, ואני אחשוף לכם בדיוק את הייחודיות הזו עכשיו:

פרויקט המותג הבריטי-גאורגי מומן בחציו על ידי בריטניה וחציו על ידי גאורגיה:
ניתן לצפות בפנורמה של הפרויקט כאן
-> הקישור

פרויקט זה מתגאה באוויר באיכות של סנטוריום, חופים בתוליים ומים. בניגוד לעיר העתיקה, שבה המים מלוכלכים והאוויר מזוהם כל הזמן. התשתית בפרויקט היא יופי מסוג נפרד

אתרי ספא היו פופולריים מאוד בגאורגיה עוד מימי ברית המועצות.

כיום, אירופאים רבים מגיעים לכאן במיוחד לשיפור הבריאות, מכיוון שהאתרים במחירים נוחים ואיכותיים.

באתר זה היה סנטוריום לפני זמן רב, וחברת בונה זכתה בשתי מגרשים במכרז עם חובה למדינה לשקם את עיצוב אתר הספא ולבנות קומפלקס על חוף הים.

אתר הספא נמצא כעת בבנייה ויושלם בשנת 2026.

כל תושבי הגנים יקבלו הנחה של 30% על שירותי ספא במהלך עונת השיא והנחה של 50% במהלך עונת השפל.

כך ייראה אתר הנופש כשיסתיים -> הוא יהיה גם אתר נופש ממותג המנוהל על ידי קראון פלאזה.

אילו ניואנסים נוספים יש?
• ניתן לגור בפרויקט כל השנה לבד.

• אין חובה לחתום על הסכם ניהול.
• השכרה עצמית אסורה כאן; רק באמצעות חברת ניהול ממותגת.

• יש תשלום של דולר אחד למטר מרובע עבור שירות המתחם, שלדעתי מוצדק לחלוטין, שכן פרויקטים ללא תשלום זה הם שחורים ועבשים.

• מרכז העיר העתיקה נמצא במרחק של 5 ק"מ 
• הסנטוריום נמצא במרחק של 1,300 מטרים 
• הגן הבוטני נמצא במרחק של 2000 מטרים 

מה לגבי הרווחיות? (חישוב הבונה)

תחזית ריאלית לדעתי תהיה בטווח של 800 - 1,500 דולר להכנסה נטו ממוצעת לשנה של 800 דולר.

מה לגבי העליית העלות? האם עדיין אפשר להרוויח מזה ?
בטח!

עכשיו עלות ההסבה של האתרים שברשותי מתחיל ב-1,800 דולר למ"ר, מוכנים מראש, מרוהטים ומאובזרים.

מחיר מלונות קראון פלאזה הממותגים ברחבי העולם הוא 4,500-6,000 דולר למ"ר.

הקונספט, כפי שאתם רואים, הוא ייחודי ויחיד מסוגו בשוק המקומי.

ההערכה המינימלית שלי היא 400-1,500 דולר למ"ר עבור אלו שיכולים להשתתף במחירים הטובים הנותרים.

אילו מטראז׳ים יש בפרויקט?

כל הדירות הפינתיות במתחם הן דירות שני חדרים.

דירות סטודיו יש הכי הרבה, ודירות חדר אחד יש הכי פחות.

לכן, אם אתם צריכים דירת 1-2-3 חדרים, כאן יותר קל לאחד בין דירות סטודיו.

אילו נופים נשקפים מהדירות בקומפלקס? למטה מופיעות תמונות פנורמה תלת-ממדיות, מה שאומר שניתן לסובב את התמונות!

זהו מבט לכיוון הגן הבוטני:

אלו הם הנופים לכיוון העיר:

כרגע הבאתי לכם דוגמה קצרה למוצר ייחודי במחיר ייחודי לא פחות.

כמובן שיש לי פרויקטים נוספים שנוכל לדון עליהם בפגישה אישית.
->
הקישור לטלגרם -> https://t.me/m/DDlL_pFJYTIy
הקישור לוואטספ -> https://is.gd/5SvVlY

אנא להשאיר את התגובה שלכם בצ'אט מתחת למאמר זה, מה אתם חושבים על המוצר הזה?