ניתוח מקרה מוכן על בסיס נתוני אחד הפרויקטים
נעבור למספרים
הנה חדר ממותג המלונות העולמי Wyndham Grand, שעולה כעת, בשנת 2024, 9,000 דולר למטר מרובע
הנה חדר ממותג המלונות העולמי Wyndham Grand, שעולה כעת, בשנת 2024, 9,000 דולר למטר מרובע
הלקוח שלי קנה חדר באותו בניין תמורת 2,730 דולר למטר מרובע בשנת 2023, לפני שנה וחצי
כאן תפקיד
לאיזו מסקנה אפשר להגיע? איש קנה דירה בעזרתי לפני שנה וחצי ומכר אותה תמורת 5900 דולר למטר מרובע כלומר, הרווח הנקי היה 116% או 3,170 דולר למרובע = רווח נקי של 183,860 דולר מאיפה מגיעות תשואות כאלה?
כמובן יש כמה גורמים מילאו כאן תפקיד:
לאיזו מסקנה אפשר להגיע? איש קנה דירה בעזרתי לפני שנה וחצי ומכר אותה תמורת 5900 דולר למטר מרובע כלומר, הרווח הנקי היה 116% או 3,170 דולר למרובע = רווח נקי של 183,860 דולר מאיפה מגיעות תשואות כאלה?
כמובן יש כמה גורמים מילאו כאן תפקיד:
- זהו פרויקט של מותג מלונות עולמי ענק, אשר לו את מספר המלונות הגדול ביותר בעולם, יותר מ-9,000
- זהו הפרויקט הראשון ברמה כה גבוהה בגאורגיה
- זהו קו מלונות היוקרה של ווינדהאם, עם מחירי שכירות ללילה הנעים בין 300 ל-600 דולר. משמעות הדבר היא שתשואת השכירות הפוטנציאלית של המלון, בסכום של 9,000 דולר למטר מרובע, תהיה כ-10% לשנה. זה מתאים למשקיעים שמרניים
- מה שחשוב הוא שהפרויקט הזה לא יתחרה בפרויקטים אחרים של בנייה באזור. למה? המפתח הוא שקונה המוצר הזה יודע את המחיר שלו במדינות אחרות, ובשילוב עם הרווחיות, המחיר הזה מתאים לו
גורמים אלה ורבים אחרים גרמו לעליית מחירים מטורפת כזו בפרויקט הזה. אגב, אם פרויקט כזה היה לא בגאורגיה, אלא למשל ברוסיה, הוא היה עולה שם בסביבות 20,000 דולר למטר מרובע
מה הערובה שהפרויקטים החדשים שתציעו לי יהיו עם אותו פוטנציאל עליית מחירים?
שאלה כזו שאל אותי פעם לקוח, לאחר שצפה במקרים שלי:
ברוב המקרים, הודות לקנייה בתשלומים ולאמצעי תשלום דחויים אחרים, תוכלו להיכנס לפרויקטים של פרימיום במחירים נמוכים מאוד
למה?
בכל הפרויקטים רמת נוחות גבוהה. זה אומר שברכישת פרויקט כזה, אתם רוכשים את הנדל"ן הטוב ביותר, גם מבחינת מגורים ותשתיות.
לעתים קרובות, הלקוחות שלי בוחרים בפרויקטים אלה מטעמי יוקרה. תמיד נעים במיוחד להחזיק בנכס ברמה כזו!
אמנם יש מעט פרויקטים, אך יש ממה לבחור. אני ממליץ להירשם לייעוץ אצלי, שבו נבחר פרויקט ונחשב את הרווחיות הספציפית למצבכם... -> להרשמה, לחצו על אחד הקישורים הבאים:
הקישור לטלגרם -> https://t.me/m/DDlL_pFJYTIy
הקישור לוואטספ -> https://is.gd/5SvVlY
מה הערובה שהפרויקטים החדשים שתציעו לי יהיו עם אותו פוטנציאל עליית מחירים?
שאלה כזו שאל אותי פעם לקוח, לאחר שצפה במקרים שלי:
- לפרויקטים שאני בוחר יש פוטנציאל לעליית מחירים של לפחות 1,500 דולר למטר מרובע. כלומר, גם אם ניישם סיכון משולש, יישארו לכם יותר מ-500 דולר למטר מרובע, אפילו בתרחיש הפסימי ביותר
- רק כדי שתבינו מה זה 500 דולר למטר מרובע - זהו נתון שלא ניתן להשגה ב-98% מהפרויקטים בבאטומי
- כל פרויקט הוא ייחודי -> זה אומר שפרויקט כזה בכל מדינה בעולם יעורר אפקט "וואו", ואי אפשר יהיה להישאר אליו אדיש
- אני עובד עם סיפורים אקסקלוסיביים וחד פעמיים. פרויקטים כאלה הם בודדים בכל שוק
ברוב המקרים, הודות לקנייה בתשלומים ולאמצעי תשלום דחויים אחרים, תוכלו להיכנס לפרויקטים של פרימיום במחירים נמוכים מאוד
למה?
- הפרויקטים חדשים בשוק, ולכן מוצעים במחירים דומים למגזרים הקיימים הסמוכים, ולרוב מדובר במחיר נמוך. לעתים קרובות, עד 2,000 דולר למטר מרובע, הפרויקטים האלה נמסרים עם ריהוט ומכשירי חשמל מוכנים לשימוש, כך שלא תצטרכו לדאוג יותר משום דבר
- אתם נכנסים לפרויקט שבו כבר הסדרתי עבורכם מקדמה מינימלית ותשלומים נוחים וקטנים במיוחד... אני עושה זאת גם מכיוון שאם תשקיעו פחות, התשואה על ההון המושקע שלכם תגדל באופן משמעותי
- לעתים קרובות, בפרויקטים יש לכם אפשרות למשכנתא. כמו כן, אני עוזר לפתור את נושא מכירת הנכסים שלכם וכו׳
בכל הפרויקטים רמת נוחות גבוהה. זה אומר שברכישת פרויקט כזה, אתם רוכשים את הנדל"ן הטוב ביותר, גם מבחינת מגורים ותשתיות.
לעתים קרובות, הלקוחות שלי בוחרים בפרויקטים אלה מטעמי יוקרה. תמיד נעים במיוחד להחזיק בנכס ברמה כזו!
אמנם יש מעט פרויקטים, אך יש ממה לבחור. אני ממליץ להירשם לייעוץ אצלי, שבו נבחר פרויקט ונחשב את הרווחיות הספציפית למצבכם... -> להרשמה, לחצו על אחד הקישורים הבאים:
הקישור לטלגרם -> https://t.me/m/DDlL_pFJYTIy
הקישור לוואטספ -> https://is.gd/5SvVlY
